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人生就像一场投资,就看你有没跟对人_理财

时间:2019-07-18  来源:  作者:admin666  点击量:

玩过股票的朋友应该都有过这样的体会:

在股市里的众多角色中,庄家总是对股市发挥着举足轻重的作用。

一般来说,庄家手中通常握有大量的资金,在做股前会进行详细地分析,用一年或几年做一只股,各种技术理论烂熟于心......他们利用这些条件对股市产生作用,来实现盈利的目的。

而那些能够跟着庄家吃肉的散户,也通常会站在庄家的角度去考虑问题,号准庄家的脉,做到对症下药。

炒股如此,投资房产亦如此

的确,庄家之所以能成为庄家,是因为他们的投资行为是前瞻的,选择同样也是理性的。

但PLUS想说的是,与炒股相比,投资房产其实也需要有庄家思维。

何出此言?往下看你就知道了。

1

21世纪初,随着九运会的举办、新广州东站的开通完善,天河北开始飞速发展,逐渐取代环市东成为广州新中心。

趁着这股东风,当时的广州第一高楼——广州中信广场,吸引了数十家世界500强企业,以及意大利领事馆、马来西亚领事馆、香港特区驻粤办事处、新加坡贸发局等境外政府的派驻机构入驻,落成不久即身价百倍。

而不远处的耀中广场也同样受到了中国石油(601857),汇丰银行,诺基亚,西铁城等数十家世界500强企业的青睐。

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即便是到了今天,虽然天河北的光芒已经被珠江新城等其他板块覆盖,但是凭借繁荣的商业经济、完善的交通体系等优势,天河北依然吸引着众多知名企业入驻。

例如,2017年,天安人寿整栋购买了天河北峻林的写字楼,改名为天安人寿中心。

据广州日报报道,从2017年到2018年,其租金从预招租期间的120元/平/月,涨到了150元/平/月,有部分楼层租金更是高达210元/平/月。

目前,天安人寿中心出租率已达到90%以上。

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2

无巧不成书,类似的故事情节,从广州东站延续到了广州南站。

2010年,广州南站正式投入使用,周边地块从2011年进入土地市场。

不过,当时的土拍并不算景气,地块基本底价成交,大部分为商业用地。

这就注定了广州南站片区主要以商业产品为主,而现实确实是如此,根据中指院数据显示,2016年—2018年,广州南站住宅供应套数一直保持为0。

特别是2017年,330政策发布后,广州商业产品遭遇重锤一击,成交量跌倒谷底。

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令人意外的是,在大家对商业物业市场普遍看淡的情况下,广州南站却逆风而上。

广州中原研究发展部数据显示,2018年,广州南站凭借2050套的成交量,7.77万平方米的成交面积,排名广州全年商业产品成交活跃商圈TOP3。

安居客数据显示,从2016年到2019年,广州南站周边的物业已经实现了价格的翻倍,其中臻尚苑的均价从开盘时的1.9万/平,如今已升到4.3万/平。

广州中原研究发展部数据显示,位于广州南站片区的万科世博汇凭借大宗交易,成为片区成交主力。

值得一提的是,就单盘而言,万科世博汇更是位居2018年广州商住物业成交量榜首。

值得注意的是,这已不是万科世博汇第一次取得如此成绩。

2017年1月,赫赫有名的李锦记和华夏中璟,豪掷23亿,拿下3栋物业;

2017年12月,曾投资过上海虹桥商务区的长三角企业,以4.8亿元斩获整栋物业;

2017年,一位来自马来西亚的商人,一口气连买多套商住物业。

......

要知道,港企、外商、国企这类大客,在投资市场中都是高阶玩家。

他们眼光深远,嗅觉灵敏,出手大方,必是深思熟虑的结果。

吸引大客,万科世博汇靠什么?

王牌,当然是广州南站。

在今年出台的《粤港澳大湾区规划纲要》中就提到,广州要发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用,全面增强综合交通枢纽功能,着力建设国际大都市。

可见,广州南站的重要性不言而喻。

同时,根据广州南站地区的规划,自投入使用以来,广州南站的战略地位不断升级,从衔接珠三角轨道交通的重要枢纽,到最近的“泛珠CBD”,大湾区交通门户枢纽,实现一路5连跳。

当然,也可以看看以下几个数据。

从0.59亿到1.63亿,短短五年时间,广州南站的累计到发旅客就增加了1个多亿。

如果从人口来说,广州南站一年的客流量,相当于搬空了整个广东省。

另外,据美国TEA与AECOM联合发布的全球主题公园调查报告显示,相邻的国家级5A级景区——长隆旅游度假区也从2016年的1600万/年游客量,增加到目前的3000万/年游客量。

广州南站的人气放至整个珠三角,甚至全国可谓罕见。

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大量的人口流动,自然离不开纵横交错的交通路网。

去年9月,广深港高铁正式通车后,广州南站已实现武广、贵广、南广、广深港高铁“四龙交会”。

根据《广州南站周边道路等交通设施建设三年(2019~2021年)工作方案》,轨道交通方面,广州南站还有广珠城轨、广佛环线(2020年完成)、佛肇城轨、佛莞城轨(2020年完成)等4条城轨,广州地铁2号线(已开通)、7号线(已开通)、22号线(在建)、佛山地铁2号线(在建)等多条地铁。

路桥建设方面,东晓南至南站隧道将于今年9月动工,海华大桥今年9月完工,无缝连接顺德和南站,洛溪大桥至南站的快捷改造将在2020年完工,南站周边还将积极推进31条品质化市政道路。

大湾区“黄金走廊”上的龙头节点,非广州南站莫属。

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另外,密集的客流也为广州南站带来了越来越多的物流和资金流。

目前,广州南站商务区集聚的投资已达千亿元,初步形成了番禺区的CBD,也成了广州番禺区“双核”战略中的“商核”。

根据最新的《广州南站周边地区规划修编》,未来广州南站将逐步构建以高端商务服务业为主导、IAB产业为支撑、文体旅游为特色的现代产业体系,全力创建“一带一路”高铁经济示范区。

广州南站商务区效果图

除了手握广州南站这个重量级筹码,当然还得靠自身的“硬核”实力。

万科世博汇不仅拥有134万平的体量,占南站核心区1/4的面积,还集产业办公、星级酒店、会议展示、商办、10万平商业街区于一身。

万科世博汇效果图

同时,项目主推建面约28-45㎡小户型,层高约4.5米,可实现高拓展,中空设计采光效果好,而一体式卫浴和巧妙收纳,让生活得心应手。

最重要的一点是,40万首付起(具体价格以现场为准)即可入主湾区门户,而且还允许个人购买,可贷款。

标准地名:会博商业中心 预售证号:穗房预(网)字第20180318号 开发商:广州市万澈房地产有限公司。代理商:合富辉煌

本宣传资料为要约邀请,买卖双方权利义务以合同为准,以上面积均为建筑面积。本宣传册为要约邀请,买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准。对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺。高速铁路5条:已建武广、贵广、南广、未来从昆明可以接驳泛亚铁路通往东南亚,未来:广深港。地铁5条已建:地铁2号线、地铁7号,规划:佛山2号线、22号、规划20号线。城际轨道3条已建:广珠澳城际,在建:广莞惠城际、广佛环线。信息来源:广州综合交通枢纽总体规划

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